La LMNP by Moby Invest !

Un investissement rentable sans se créer de nœud au cerveau ? Tout le monde en rêve ! Moby Invest l’a fait… en vous proposant un produit innovant de placement sous le régime LMNP. Moby Invest se charge de tout, certes, mais il est toujours intéressant de comprendre ce qui se cache derrière cet acronyme… Alors, késako ?

La Location de Meublé Non Professionnelle est un statut fiscal encadré par la loi (art. 155 du CGI) qui s’adresse aux particuliers souhaitant investir dans l’achat d’un bien immobilier locatif.

Le cadre de la LMNP offre des avantages et de la souplesse à bien des égards : pas d’obligation sur la durée, investissement possible à travers tout le pays, logement neuf ou ancien, indépendant ou en résidence… La seule condition pour prétendre au statut LMNP : les revenus locatifs de vos investissements doivent être inférieurs à 23 k€ / an, et ceux-ci doivent représenter moins de 50% de votre revenu global.

Dans quel type de bien investir ?  

Tous les biens immobiliers ne sont pas éligibles au régime LMNP : seuls les biens en résidences de services le sont, c’est-à-dire les résidences de tourisme, d’affaires, étudiantes, pour sénior et enfin les EHPAD.

L’investisseur devient alors propriétaire-bailleur et signe un bail commercial avec l’exploitant de ces résidences.

Et le Mobil-Home ?

Nécessitant un apport moins important qu’un bien immobilier classique, le statut LMNP pour le Mobil-Home est un investissement de niche et le fait de concéder un bail à un exploitant que l’on ne connaît pas reste risqué. Vous n’avez pas forcément assez de temps à consacrer à toutes les vérifications qui s’imposent avant d’effectuer une telle opération de placement et le choix de l’emplacement est pourtant déterminant.

Et l’innovation Moby Invest est là ! Nous sommes également l’exploitant des campings. Nous les connaissons, nous les entretenons, nous recherchons des clients sur toute l’année (là où la résidence de tourisme est essentiellement saisonnière). Autrement dit, vous avez l’assurance que votre argent est entre de bonnes mains !

Comment se passe la revente d’un bien en LMNP ?

Lorsqu’il s’agit d’envisager d’investir en location meublée ou dans une résidence gérée, la question de la revente s’impose dès les premières discussions. Bien sûr, l’investisseur peut gérer lui-même la vente, l’annonce, les visites, et attendre qu’une offre lui soit faite ; ou bien opter pour la mise en vente par le biais d’une (ou plusieurs) agence… l’agence se chargera alors (moyennant une commission à la charge de l’acquéreur) des démarches, visites, intermédiation pour la négociation du prix, etc. Cette étape peut durer longtemps, et reste soumise à de nombreuses hésitations de l’acquéreur (sur le potentiel locatif, la qualité du gestionnaire, le rendement,… ). De plus, il faudra attendre que l’acquéreur ait obtenu son accord de prêt.  

La tranquillité Moby Invest  

À l’origine du concept Moby Invest, il y a la volonté de simplifier l’investissement, alors pour tous nos Mobil-Home, quel que soit le modèle et où qu’il soit installé à la location, nous avons établi une offre unique de rachat ferme, à prix constant et garanti : 17 000€ après 5 ans, 15 000€ après 7 ans, et 10 000€ après 10 ans. Choisir d’investir chez nous, c’est s’assurer d’une bonne rentabilité, en évitant beaucoup de tracas !